按揭利率和油价上涨，休斯顿租房还是买房划算？

点击上方关注我哟

☀魅力休斯顿网（Merryhouston.com）旗下“休斯顿在线”（Houstonline）微信平台每日推送休斯顿、德州、美国精选信息。关注我们妥妥没错！

欢迎分享、转发本文到微信，但未经本网书面许可，严禁转载或摘编，违者必究。

魅力休斯顿网Cumin编译自休斯顿纪事报  按揭贷款利率上升，油价上涨，公寓租金下降（至少休斯顿的高档公寓如此）。休斯顿房产市场的信心也随之增强。所以，是买房好还是租房好呢？
 
房地产信息公司Zillow最新的调查显示，如果你打算在一个地方至少呆两年的话，买房会是更佳选择。

 
Zillow的“损益平衡点”（Breakeven Horizon）报告中说，如果你能在同一个地方住上一年零11个月，那么在休斯顿买房会比租房的成本效益更高（就是说更划算）。这份报告考虑的因素包括租金的预期增长，房价租金比，房屋修缮花销、利率，甚至还有你把买房的首付拿去租房子会怎么样。
 
一些本地的房地产专家则认为Zillow的损益平衡点有些过于乐观了。Trendmaker Homes 的总裁Will Holder估计说，鉴于当前买卖房屋当中的交易费用普遍为10%，至少要三年才能实现损益平衡。交易费用包括佣金和手续费。
 
然而在Zillow的报告里，休斯顿的损益平衡点和全美的数据一样，将近两年。据Zillow的说法，这比前一年多出了6个月。“我们觉得房价不会增长太快，所以才把损益平衡点延长了，”Zillow的资深经济专家Skylar Olsen解释道。
 
Zillow的报告是以2016年年底平均每月1560美元的租金为标准的，这比前一年降低了1.5%，预计今年也会有小幅度降低。这一情况将公寓和独栋房屋都考虑在内了。
 
2016年休斯顿房产市场的住房增值了6.6%，Zillow预计这一数字在2017年会降为3%。
 
通常，这要归咎于房屋所处的位置。在美国房价较贵的地区，比如旧金山和洛杉矶，买房的花销大，房屋增值放缓，达到损益平衡的时间自然要多于全美平均数（将近两年）。根据Zillow的说法，这些地方的时间要多于4年。
 
像West University和Hunters Creek Village这样房价较高的地方，它们的损益平衡点和最火热的西海岸房产市场的差不多。这是因为想要赚回高昂的交易费用着实要花上一段时间。
 
购房者也可以预计到，在休斯顿西北部的地区，比如Cypress和Tomball，达到损益平衡的时间也要高于平均数，而在Pasadena和Baytown，时间则短一点。有好学校的地方，待出售的房源少，房价上涨，最易实现损益平衡。
 
“假设你买了一栋崭新的住房，把它卖掉并且达到损益平衡，这在过去要花上六、七年，”Better Homes and Gardens Real Estate Gary Greene的一名房产代理人Shad Bogany说。“在环线内（Loop），我们发现大家买完房子6个月后就开始赚钱了。这取决于房子所处的位置。房子的地段仍然是重中之重。”
 
不过房产市场的高端领域行情有所减缓，这跟过度建设有些关系，比如临近市中心的Heights和Oak Forest地区等。但是Bogany表示，610环线内的房产需求依然十分强烈。多亏了石油化工行业的繁荣，休斯顿东部地区的房产销售也比较兴旺，比如Channelview。
 
在德州医学中心附近的高房价社区内，购买者们就没那么多选择了。“他们在West University那里找不到房子，那里的东西都超过一百万美元了，”Bogany说。
 
由于在油价下跌前，休斯顿每年要增加10万个工作岗位，建筑商暴涨，所以房产市场现在要解决供大于求的问题，购房者们还是能找到新房子的。根据Trendmaker Homes公司总裁Holder的说法，休斯顿地区大约有1300栋崭新的房屋，正常的房产市场应该是有800套。
 
“对于想买新房子的人来说，这是出手的良机，”Holder说。
 
在油价冲破50美元大关后，Holder发现了买家们在态度上的转变。“一年前，在油价接近30美元一桶的时候，人们都担心要丢掉工作了，”Holder说。“市场中的抵触情绪很多。”
 
尽管对经济有些担忧，根据休斯顿房地产商协会的消息，2016年休斯顿的独栋房屋销量仍创下了历史新高，达到了76449栋。房价中位数也上涨了4.5%，达到了22.1万美元。
 
尽管新房屋很多，休斯顿可销售的房子总体来说并不多。当前3.3个月的房屋存量远低于均衡市场所应有的6个月房屋存量。
 
据Bogany说，利率的增长不会给目前的情况带来帮助，房主们会放弃搬到大房子里的想法，因为他们不想放弃自己低利率的贷款。
 
“目前，在休斯顿买房面临的最大困难还是找房子的问题，”Bogany说。“15万美元至25万美元区间的房子估计是休斯顿市场上最抢手的，因为它们的租金跟每月的房贷差不多。在休斯顿，买房子还是比租房子要便宜些。”

要想了解休斯顿更多的房产信息，请查看本微信号下方的“实用信息”分类。